Hitta Bäst Mäklare i Stockholm

Mäklare Stockholm – titta på direkt marknadsföring

De flesta får hem direkt marknadsföring från mäklarfirmor som är aktiva i deras områden. I dessa utskick är det inte ovanligt att det är samma mäklare som dyker upp om och om igen. Olika mäklare har helt enkelt bättre koll på olika områden och olika typer av bostäder. Välj inte en mäklare som är bäst på att sälja små ettor när du ska sälja ett hus.

När du börjar fundera på att sälja din bostad är det en god idé att spara dessa utskick. Du kan också skriva ner namn på mäklaren och byrån för att se om det är någon som dyker upp oftare. Om du bor i ett eftertraktat hus kan det också vara en god idé att hålla utkik efter lappar på anslagstavlor eller utanför huset. Mäklare sätter ibland upp lappar om de har kunder som specifikt söker bostad precis där du bor.

Rekommendationer

Ett nästa steg är att prata med grannar och vänner som bor i området om mäklare i Stockholm. Det är nästan alltid någon som har varit i kontakt med någon mäklare eller känner till en mäklare. Fråga inte bara om namn och byrå, utan be också om åsikter om den nämnda mäklaren. Dessa mäklare som nämns bör läggas till din lista på möjliga mäklare.

Redan vid det här laget har du säkert en liten lista på möjliga mäklare. Det kan vara bra att redan nu fundera på vad som är viktigt för dig vid valet av mäklare. Alla mäklare är inte likadana och dina behov är inte desamma som din grannes. Skriv ner ett par, tre punkter som känns viktiga när du börjar jämföra olika mäklare. Det som kan vara viktigt är till exempel hur tillgänglig mäklaren är eller hur tävlingsinriktad mäklaren är. Andra tycker att det är viktigare att processen är så enkel som möjligt.

Nästa steg blir att jämföra dem på jämförelsesidor på nätet.

Använd jämförelsesidor för Mäklare i Stockholm

Det första du bör göra är att besöka reco.se som är en sajt som listar samtliga mäklarbyråer och mäklare i Stockholm. Alla dessa har en betygsättning vilket gör det lättare att välja vilka du vill ta en närmare titt på. På varje mäklarbyrås sida listas alla mäklare som hör till den byrån. Även varje mäklare har sina egna recensioner och betygsättning. När du tittar på olika betygsättningar bör du också se hur många kunder som har betygsatt mäklaren. Ju fler som har recenserat mäklaren desto pålitligare är betygssättningen.

På reco.se kan du även söka på de mäklare som du har namnet på sedan tidigare. Jämför dessa med de andra mäklare som du har hittat i sökresultaten.

Om du själv inte har tid att jämföra mäklare kan det vara en idé att låta mäklare kontakta dig. Genom att fylla i formulär på sidor som maklare.se och hittamaklare.se (en google-sökning kommer ge dig flera sajter med denna typ av formulär) så får mäklare tillgång till dina kontaktuppgifter. Det betyder att mäklare från olika byråer i området kommer maila och ringa dig näst intill på en gång. Det kan bli många samtal, se därför till att vara förberedd när samtalen kommer så blir det inte lika överväldigande.

Skapa en kort lista av potentiella mäklare

Ibland kan du få en magkänsla när det gäller vissa mäklare. Men annars kan det var bra att basera sin bedömning på historiska resultat, betyg från olika tjänster samt deras introduktion på bland annat mäklarbyråns hemsida. Välja några mäklare som verkar intressanta och besök några av deras visningar för att få en känsla av hur den specifika mäklaren är som person. Välj inte mer än fem mäklare för att göra valet lite enklare för dig själv, men optimalt är att bara besöka tre olika mäklares visningar.

På hittamaklare.se kan du hitta mycket statistik om specifika mäklare i Stockholm och du hittar även här en lista på vilka objekt som mäklaren har på marknaden just nu. Välj ett objekt att besöka och gå på visningen. Under visningen kan det vara en god idé att lyssna både på vad för frågor besökare har samt hur mäklaren svarar på de olika frågorna.

Du väljer själv om du vill boka in ett hembesök med mäklaren redan på plats eller om du vill höra av dig till mäklaren efter att du har varit på alla visningarna. Det kanske känns skönt att ha all information innan du bjuder in mäklare i ditt hem. Men det kan också vara att du känner att du redan har hittat en mäklare som du vill jobba med. I sådana fall är det bara att boka in. Samtidigt som att du bör ha koll innan du väljer mäklare ska du inte ignorera magkänslan.

Boka en värdering med flera mäklare

Det är en god idé att boka in två eller tre värderingar av din bostad för att kunna jämföra de olika värderingarna. Men när det gäller det slutgiltiga priset är det alltid marknaden som bestämmer detta. En mäklare kan aldrig lova vad priset blir utan de baserar sin värdering på statistik gällande vad som nyligen har sålts i området och vad som finns på marknaden i dagsläget. Under värderingen med mäklaren bör du även få information om följande punkter:

• Har mäklaren några tidigare försäljningar i närområdet
• Vilket utgångspris vill mäklaren sätta
• Mäklarens arvode
• Vad som ingår i tjänsten
• Har mäklaren en fotograf och hur fungerar det med styling av bostaden inför fotografering och visning
• Hur mäklaren marknadsför och jobbar för att få det maximala slutpriset
• Upplägget gällande visningar
• Hur går en budgivning till
• Samt svar på andra frågor du kan tänkas ha

Personligheter måste fungera ihop

Vem som är den bästa mäklaren i Stockholm är en subjektiv fråga. Allt handlar inte om det arvode mäklare ber om. Vad är viktigast för dig? Att du säljer till det högsta möjliga priset eller att försäljningen sker så snart som möjligt? Eller är det viktigare med en mäklare som är mån om relationen både till dig som säljare och till köparen? Mäklare är inte alltid lika tävlingsinriktade och säljare har olika prioriteringar.

Att sälja en bostad blir väldigt intensivt under en period och det är ofta mycket känslor involverade för dig som säljare. Det är därför bra att ha koll på vad du förväntar dig från en mäklare och vara öppen och ärlig med från början. Men samtidigt måste du vara realistisk i vad du kan förvänta dig från en mäklare. Det är inte din nya kompis utan någon som ska se till att få din bostad såld till högsta möjliga pris.

Diskutera avtalets detaljer innan du skriver på något

Mäklare tar olika arvoden och du måste se till att du förstår hur mäklarens arvode fungerar innan du skriver på något. Det arvode mäklare ber om ligger idag på ett genomsnitt av 2-3 % av försäljningssumman men alla har inte samma struktur på sitt arvode. Vissa har ett fast arvode upp till en avtalad gräns för att sedan få en högre procent om slutpriset överstiger den avtalade gränsen. Detta kallas en arvodetrappa och är en av de vanligaste arvodetyperna.

Det är en god idé att göra en enkel beräkning innan arvodesamtalet med mäklare för att ha tänkt igenom vad olika upplägg skulle innebära för dig som säljare. Du kan hamna i en situation där du går med förlust i bostadsaffären, har du då likvida medel att betala runt 50-70 000 kronor till din mäklare?

Sedan är det alltid smart att jämföra arvoden mellan mäklarbyråer, även om det finns ett genomsnitt så kan det ändå variera. Är arvodet högre bör du säkerställa att du får något utöver det vanliga som en del i mäklarens tjänst. Det är också en skillnad på om du försöker sälja en villa eller en bostadsrätt. Bostadsrätter brukar innebära ett lägre arvode. Det ingår även andra detaljer i avtalet mellan er som tidsbegränsad ensamrätten till försäljningen av din bostad, fotografering, styling och all juridisk hantering. Se till att du förstår dessa delar innan du skriver på.

Kom alltid ihåg att det är du som säljare som bestämmer när din bostad ska säljas. Om du inte är nöjd med det pris som budgivningen resulterar i kan du alltid ange en gräns där du är villig att släppa din bostad eller så kan du välja att avbryta försäljningen. Ingenting är slutgiltigt förrän avtal är signerade.

Om mäklaresthlm.se

Mäklaresthlm.se är en sida där du kan jämföra mäklare i Stockholm. Sidan finns här som stöd för dig som går i säljtankar men är osäker på hur du ska gå vidare. Det är hög konkurrens mellan mäklare i Stockholms marknad och det krävs lite jobb för att hitta den rätta. Här kan du hitta alla mäklarfirmor som finns tillgängliga och de bästa mäklarna i Stockholm.